Để đảm bảo thực hiện đúng quy định của pháp luật, đồng thời rút ngắn thời
gian thẩm định hồ sơ, các nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm khi chứng minh năng
lực tài chính, cụ thể:
1. Nhà
đầu tư phải xác định rõ tổng mức đầu tư, cơ cấu nguồn vốn đầu tư: vốn chủ sở
hữu của nhà đầu tư (vốn góp của nhà đầu tư), vốn huy động (vay ngân hàng, tổ
chức tài chính, công ty mẹ, …).
Theo quy
định tại Khoản 2 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính
phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai, thì điều kiện
về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư
được quy định: có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn
20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha; không thấp
hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên. Do
đó, khi cơ cấu nguồn vốn đầu tư nhà đầu tư cần lưu ý để cơ cấu nguồn vốn đầu tư
cho phù hợp.
2.
Chứng minh vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư:
a) Nhà
đầu tư là cá nhân: giấy xác nhận số dư tài khoản tiền gửi của nhà đầu tư tại
ngân hàng thương mại.
b) Nhà
đầu tư là doanh nghiệp:
- Đối
với doanh nghiệp đã hoạt động trên 1 năm: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của
doanh nghiệp; báo cáo tài chính phải đầy đủ và đúng theo quy định tại Thông tư
số 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 của Bộ Tài chính về hướng dẫn chế độ kế toán
doanh nghiệp và Luật kế toán số 88/2015/QH13 ngày 20/11/2015. Riêng báo cáo tài
chính của các doanh nghiệp sau bắt buộc phải được kiểm toán theo quy định tại
Nghị định số 105/2004/NĐ-CP ngày 30/3/2004 về kiểm toán độc lập và quy định tại
Thông tư số 64/2004/TT-BTC ngày 29/6/2004 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thực
hiện một số điều của Nghị định số 105/2004/NĐ-CP: doanh nghiệp có vốn đầu tư
nước ngoài được thành lập và hoạt động tại Việt Nam, kể cả chi nhánh doanh
nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam; Công ty cổ phần, công ty trách nhiệm
hữu hạn có tham gia niêm yết và kinh doanh trên thị trường chứng khoán, doanh
nghiệp nhà nước và doanh nghiệp khác có vốn nhà nước trên 50%.
Trường
hợp doanh nghiệp đã sử dụng vốn chủ sở hữu để đầu tư các dự án khác (ngoài dự
án đang trình) thì phải có bảng kê danh mục các dự án đang thực hiện và vốn chủ
sở hữu đã sử dụng.
- Đối
với doanh nghiệp mới thành lập: giấy xác nhận số dư tài khoản tiền gửi của
doanh nghiệp tại ngân hàng thương mại.
3.
Chứng minh vốn huy động: văn bản cam kết của ngân hàng, tổ chức tài chính, … cho
vay để đầu tư dự án đang trình.
4. Tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu
tư.
Vũ Thị Lợi - CC.TCDN